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新房契稅

時(shí)間:2017-04-19
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  新房契稅,契稅是房屋買賣中國(guó)家規(guī)定必須交的稅收,一般按合同中標(biāo)明的房屋價(jià)款的1.5/100稅率征稅(房交會(huì)契稅優(yōu)惠除外),契稅是國(guó)家收的。這沒有什么疑問,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。

新房契稅怎么算

  買房契稅怎么算?

  首套房且是個(gè)人住房的,面積90平以下,契稅的費(fèi)用是總金額的1%。首套房且是個(gè)人住房的,面積90平以上,144平米以下是1.5%,除此之外如果是商鋪,還必須交印花稅(下面有說明)。買房契稅怎么算?首套房且是個(gè)人住房的,面積大于144平米的,按照購(gòu)房總金額的3%算,另外不是首套房的也是按照3%算,這筆開支其實(shí)也挺大的。

新房契稅什么時(shí)候交

  按稅法規(guī)定應(yīng)是在簽約合同后的10天內(nèi)。

  第八條  契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

  第九條  納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

新房契稅和維修基金

  一、無論是新房和二手房都按照以下幾點(diǎn)規(guī)定執(zhí)行:

  1、如果購(gòu)買首套房:當(dāng)交易房屋面積小于等于90平方米時(shí),契稅稅率為1%;當(dāng)交易房屋面積大于90平方米時(shí),契稅稅率在原有基礎(chǔ)上減半,即契稅稅率為1.5%。

  2、除北京市、上海市、廣州市、深圳市之外的其他城市,如果是購(gòu)買二套房:當(dāng)交易房屋的面積小于等于90平方米時(shí),契稅稅率為1%;當(dāng)所交易房屋面積大于90平方米時(shí),契稅稅率為2%。

  3、在北京市、上海市、廣州市、深圳市購(gòu)買二套房,不論面積大小,契稅稅率仍為3%。

  4、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù),不論房屋面積大小,契稅稅率為3%,沒有減免情況。

  二、新房公共維修基金比例是多少?

  商品房銷售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位(開發(fā)商)交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷售收入。

  專項(xiàng)維修資金繳納標(biāo)準(zhǔn):高層(含帶電梯的多層)90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡(各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤,具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入);

  房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價(jià)x比例x面積。

  注意事項(xiàng):維修基金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政部門確定,所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異,建議各位購(gòu)房者到當(dāng)?shù)卣净蚍抗芫终具M(jìn)行詳情查詢。

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